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  • 定了!大场确定搬迁上海又一豪宅区要崛起?

  • 作者:网上真人平台-真人赌博app-真人赌钱官方网站    发布时间:2020-06-23 12:58:50    来源:网上真人平台-真人赌博app-真人赌钱官方网站    浏览:135
  •   我们可以提前畅想一下:当年上海江湾机场拆除之后,拔地而起的新江湾城豪宅板块;广州白云机场搬迁后,白云板块成为又一个新崛起的热门板块;如果上海大场机场搬迁后,大场板块的未来潜力值得期待,或许将崛起北上海最贵的豪宅区。

      关于大场机场搬迁的消息已经网传很久,但都没有明确文件。今年3月,江苏省交通运输厅发布关于召开落实《上海市、江苏省人民政府共建共享合作协议》相关内容会议的函件:明确了大场机场迁建和南通新机场规划建设事项。

      大场机场位于宝山区大场镇,为中国人民解放军海军的一个大型军事基地,隶属于解放军海军东海舰队。

      随着城市不断发展,大场机场已经夹在了居民区之间(大华、彭浦、永和、上大、共康等等)。然而大场机场作为军用机场,又得经常性的进行飞行训练和巡航,而且时间并不固定,半夜三更仍会飞进飞出。飞机一飞,除了轰隆隆的巨响外,人呆在房间里都会产生震动感,已经严重影响周边居民生活质量。

      由于机场(特别是军用机场)周围一大块地区的发展和建设是受到限制的,所以大场及其周边地区都未能得到良好的发展,甚至已经成了北上海的老大难,被戏称为大场阻梗,是上海外环以内发展最为迟缓的地区之一。

      各级政府不是不想发展大场,而是发展不了大场。因为隶属于解放军海军东海舰队,大场机场的搬迁问题是要通过政府和部队慢慢谈判商讨才能决定的。

      大场机场搬迁是肯定的了,部队已经下文停止了战场建设,五总队要合并成两个,估计上海要搬到常州。反正肯定要搬了,甚至可能就是今年7月份的事。但是就算下命令了,也不可能一下子就搬走,而且也不会很快开发,2030规划还是一片灰,机场战略意义还是很大的。至于以后到底是用来干什么,是不是用来建奥运会,那就没几个人知道了。

      无论如何,如果大场机场搬迁的消息属实,那么大场地区作为外环内仅剩的成片区域,是有望得到高速发展的,甚至可能可以借此机会提高整个北上海的发展水平。

      大场机场的搬迁,宝山地区将发生翻天覆地的高速发展,将带来一系列连锁反应:

      大场机场作为军用机场,同时又经常性且不定时的进行飞行训练和巡航,飞行所带来的巨大噪声和强烈震动感,已严重影响周边居民的生活质量。机场搬迁后,受飞行影响严重的大场、大华、彭浦、永和、上大、共康等区域内居民的生活品质将大幅提升。

      大家有没有发现,宝山似乎一直破破烂烂,没什么像样的地标性办公中心,这其中最大的原因就是大场机场的限高要求,导致没法建设大型的办公、商业地标项目。大场机场的限高影响不光是在宝山,就连普陀真如和杨浦新江湾城都受到过影响:

      比如真如地铁上盖的高尚领域项目,本来有一栋300+米的地标办公楼,因为被大场机场投诉,所以就停工了;

      再比如新江湾城的铁狮门尚浦领世项目,本来准备建1栋250米+1栋280米的双子办公楼,让新江湾城不再只是个睡城,结果被大场机场一投诉,烂尾了;

      再比如,曾经备受关注的宝山日月光广场,这个无辜的商场只设计了5层,早在2014年9月项目主体已完成75%。但是由于离大场机场太近,被投诉之后双方没有谈拢,最终项目停工。

      如果大场机场搬迁,这个商业综合体将会继续建设,项目建成后将进一步优化区域商业发展格局。而近期,某自媒体曝光日月光广场外围脚手架已开始搭建,重新开工建设,预计将在2021年开业。

      由于大场机场存在,这一片有着无数的断头路,沪太路常年拥堵不堪。地铁也只有一条7号线,宝山人民没有办法只能去挤爆南北高架和7号线,导致虽然看起来离市中心很近,但不管用哪种交通方式都很不方便。大场机场搬迁后,区域内断头路都将打通,沪太路高架化、新的地铁线路随时有可能上马,交通状况焕然一新。

      纵贯浦西中外环间的22号线号线,串起机场拓展区、静安大宁、普陀桃浦、中环、长宁临空、闵行金虹桥等区域,其起始站就位于场北路,如果22号线轨交汇,对于板块又将是一大利好。

      上海市交通委早在之前就已经开始对真北路-沪太路快速路(中环~S20)组织开展前期研究。大场机场搬迁后,沪太路高架规划有望落实。

      作为北部地区南北向规划快速路之一,真北路-沪太路高架南起中环沪嘉立交,大致沿规划真北路延伸段、铁路南何支线沪太立交。

      宝山大场近年来出现多个大热新盘,其中最有名的便是“大场三兄弟”——招商中环华府、保利熙悦和滨江公园壹号,目前除了滨江公园壹号还有叠加产品有待入市,其他项目都已售罄。

      板块内的新房项目宝厦文璟苑即将开盘,均价5.3万元/㎡,预计于6月4日推出的102套房源,涵盖61㎡一房和82、83㎡两房。

      此外,周边目前在售知名二手房包括经纬城市绿洲、锦秋花园以及保利叶之林,二手挂牌价在4.5-5.5万元/㎡左右。

      大场机场搬迁后,会成为上海浦西外环内最大的一块空地(没有之一),有着无穷的想象空间。

      假设全部建成住宅的线㎡的高品质住宅(当然不可能都建成住宅,会有大片高档写字楼、商业)。对比一下,

      未来大家将看到类似于大场国际商务区/大场奥运村/大场城市副中心这样的宇宙中心规划。

      大场更是除了大华以外最靠近市区的板块,一直是这个区域热度最高的置业地之一

      放眼上海楼市的未来,整个市区的土地资源必然愈发稀缺,核心居住范围的外扩已是大势所趋,成为不争的事实。从新江湾、长风、大前滩的发展,再到现在的大宁、唐镇的崛起,越来越多的新兴生活板块开始出现在中外环区域,大场豪宅区更是在意料之中的事。